既存戸建て住宅の良質な維持管理やリフォームによる価値の回復・向上等を反映した担保評価の導入検討事業
| 取組名称 |
既存戸建て住宅の良質な維持管理やリフォームによる価値の回復・向上等を反映した担保評価の導入検討事業 |
| 事業主体 |
京都市都市計画局住宅室 |
| 事務局 |
京都市都市計画局住宅室 |
| 補助の分類 |
住宅金融モデル事業：既存住宅等価値発見モデル事業
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| 事業分類 |
先導型事業・普及型事業 |
①優良既存ブランド普及 |
②優良新築ブランド普及 |
③エリア・団地再生 |
| ④移住・空き家対策 |
⑤その他 |
| 住宅金融モデル事業 |
①ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及促進 |
②伝統建築物の保全・活用、住宅分野の木材利用の促進等 |
③空き家活用、移住者呼び込み |
| ④子育て支援を目的とした住宅リフォーム |
⑤その他 |
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| 対象住宅 |
新築・既存の別 |
新築住宅 |
既存住宅 |
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| 建て方別 |
戸建住宅 |
共同住宅 |
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| 所有形態 |
持家 |
賃貸 |
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| 取引形態等 |
新築 |
新築請負 |
新築分譲 |
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| 既存 |
個人間売買 |
買取再販 |
リフォーム |
Ⅰ．住宅の維持保全・性能向上に係る取組
| 質の確保等 |
インスペクションの実施 |
性能基準（公的基準）の設定 |
性能基準（独自基準）の設定 |
| 性能基準（その他基準）の設定 |
性能基準に適合させるリフォーム |
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| 安心の付与 |
インスペクション結果の公表 |
長期的に住宅の性能、価値を保証 |
瑕疵担保責任等に係る保険加入 |
| 良質性の基準を満たした住宅として協議会等が認定 |
その他の取組 |
| 維持保全 |
維持保全計画の策定 |
維持保全計画に基づく定期点検の実施 |
定期点検結果を踏まえた維持修繕等の実施 |
| 維持修繕等の履行担保のための積立金制度の活用等 |
住宅履歴情報の保存・管理等 |
その他の取組 |
Ⅱ ．住宅の資産価値の適正評価に係る取組
| 取引時点 |
評価対象 |
経済的耐用年数の延長 |
リフォーム等による資産価値上昇分 |
その他 |
| 評価手法 |
不動産鑑定（原価法） |
不動産鑑定（取引事例比較法） |
不動産鑑定（収益還元法） |
| 価格査定マニュアル |
その他の方法 |
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| 将来時点 |
不動産鑑定評価 |
既存の住宅データの分析結果等から予測 |
その他の方法 |
Ⅲ ．金融・流通商品開発に係る取組
| 金融商品 |
通常の住宅ローン |
リフォームローン |
リフォーム一体型ローン |
| 根抵当権設定型ローン |
リバース・モーゲージローン |
ノンリコースローン |
| 残価設定型ローン |
スケルトン・インフィル分離型スキーム |
その他の取組 |
| 流通商品 |
買取保証・借上保証 |
優先買取権付賃貸借権スキーム |
その他の取組 |
Ⅳ ．ブランド化・情報提供の取組
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住宅の認定（ラベリング） |
住宅の等級付けの表示 |
その他情報提供の取組 |
| 協議会等の構成員 |
京都市（都市計画局住宅室住宅政策課、都市計画局建築指導部建築安全推進課）、洛西ニュータウン住宅ワーキング（京都市、不動産事業者、京都市住宅供給公社、住宅金融支援機構他）、京都市建築物安心安全実施計画推進会議 既存建築物対策分科会 不動産流通促進WG（京都市、地元金融機関３行、不動産関係団体４団体、京都
市住宅供給公社（京安心すまいセンター）、住宅金融支援機構他） |
（注）この内容は、各協議会等から提出された応募書類をもとに作成されています。